北京市朝阳区水碓子东路23号1至6层房产项目

     2025年1月，中国石油辽阳石油化纤有限公司（以下简称“转让方”）委托汇通行代理转让的北京市朝阳区水碓子东路23号的原北京办事处房产（以下简称“标的房产”）在北京产权交易所完成全部交易程序，成交价格11318.814万元。这一资产瑕疵较多、历史情况复杂的资产项目顺利实施，是转让方落实加速推进非主业资产剥离与资源优化配置的具体行动，是汇通行在历时近两年的工作过程中，充分利用专业技能成功运作复杂房地资产项目，圆满实现国有资产的保值增值与高效盘活的又一实践。

   标的房产地处北京市朝阳区核心区域，为整栋房产，建筑面积三千余平方米，区位优势与空间价值极为显著。但面临着多重复杂挑战：其一，产权情况复杂，存在“房地不一”问题，土地性质为划拨用地，后续可能涉及土地出让金补缴、权证分割及面积重新测绘等手续，权属清晰度与过户可行性成为投资人关注的重要风险；其二，租赁关系复杂，房产租赁合同期限长达十五年，剩余租期较长，且合同条款中对解约赔偿条款约定模糊存在执行风险，租金水平与部分投资人预期存在差异，这使得投资人对潜在纠纷及相关成本存在担忧，导致投资意愿受抑；其三，综合交易成本较高，购买标的房产除转让价款外，还需统筹考虑增值税、土地出让金、潜在租赁违约补偿及配套设施（污水系统、供电、消防水池等）改造投入，进一步增加了交易复杂度。

   针对上述难点，汇通行充分发挥其在国有资产处置领域的专业经验与资源整合能力，制定了系统性、多层次的招商与服务方案：首先，精准信息披露，通过交易所平台及公司微信公众号等渠道持续发布信息，确保信息披露全面、沟通透明；其次，组建专项招商团队，针对医疗、金融、酒店管理等潜在客户开展精准推介，并安排多轮实地踏勘与业务对接；再次，统筹多方关系协调，始终与现有承租方及其他潜在投资人保持密切沟通，清晰阐释交易流程、协调化解疑虑，尤其针对承租方的购买意向，积极搭建谈判平台，组织多轮洽谈以推动其决策进程。通过汇通行的专业运作与资源协调，项目较快完成了前期准备和审批程序，在挂牌后成功撮合买卖双方，最终完成交易。