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西直门繁华地区商业办公楼转让

2022-10-24

某公司拟转让位于北京市西直门繁华地区商业办公楼,转让价格面议,欢迎广大投资人垂询详谈!

一、资产概况 

该商业办公楼为座落于北京市海淀区红联南村44号,占地面积为5491.2㎡,土地性质为商业用地。房产建筑面积15,428.6㎡,资产产证齐全。主楼共14层,其中地上12层,地下2层,副楼共5层。

二、经营现状

目前标的资产大部分面积均已对外出租,基本情况如下:

注:以上仅供参考,具体以实际情况为准

      
 
      
 

三、地理位置

标的资产具体位置为北京市二环路西段、海淀区西直门立交桥的东北方向,坐落于北京市海淀区红联南村44号。交通便利,周边配套齐全。

地理位置示意图

四、投资亮点

(一)区位优势

标的资产位于西直门商圈。作为北京最重要的交通枢纽之一,西直门商圈属于海淀和西城两个区的辖地,是国家金融产业带规划的战略节点,是金融街商圈的“财”和中关村商圈的“智”的重要连接点。目前西直门区域已经列为西城区重点发展功能街区和中关村南扩的重点拓展地区,将成为集科技、旅游、交通、商务、文教为一体的高度繁荣城市综合体。

总体来讲西直门商圈的人群和业态模式,为区域商业发展成一个新的商业中心提供了一定条件,为西直门商圈真正与中关村和金融街构成“金三角”之势,成为一个可以让人瞩目的商业新区奠定了基础。

(二)建设优势
标的资产属于综合性商业办公楼,集商业、办公、文化娱乐、居住等多种功能于一体,践行了“一站式、全业态、多功能、全天候”的理念,设计富有特色,功能合理,实现了对时间、土地以及资源的高效利用。

★地段佳:位于西直门商圈,区位优势明显;

★客流大:交通枢纽包围,每天中转的客流量高达数万人,办公人群及其他潜在消费群体能增加酒店、商场等业态的人气及客流量;

★配套全:交通便利,周边配套齐全,标的资产内部业态即可满足大部分需求;

★灵活性强:综合性商业办公楼具有较强的灵活性,自主经营或租赁都有可能带来稳定的经营收益,既可以延续目前“酒店+其他多种业态”经营的模式,将商业办公楼规划为商业、办公、娱乐、酒店、购物等复合型的商业综合体,又可以作为公司总部自用,保证公司的持续经营;

★潜力大:作为综合性商业办公楼,通过高效规划及利用,存在升值空间。

(三)周边配套齐全
★交通:距离地铁2号线、地铁19号线-积水潭站1.02千米、地铁4号线大兴线-西直门站1.04千米;距离最近的公交站是小西天公交站,可乘坐的公交车有22路、47路、135路、331路、508路等;
★教育:威凯幼儿园、北京明天幼稚集团第三幼儿园、北京邮电大学附属小学、星火小学、北师大三附中、北京教育学院伏虎中学、北京师范大学、北京邮电大学等;
★银行:招商银行(北京西直门支行)、中国银行(文慧园支行)、中国工商银行(新街口支行)、中国建设银行(北京长河湾支行)等;
★购物:枫蓝国际购物中心、嘉贸购物中心、物美大卖场、新华百货、永辉超市等;
★医疗:北京中仁中医医院、北京大学人民医院、北京积水潭医院、金象大药房、利君堂大药房、同仁堂药店等;
★娱乐:高梁桥、德胜门、巴扎公园、怡心园、南长河公园、西海湿地公园等。
(四) 商业环境发展形势好
西直门商圈覆盖了较为大量且具有一定消费能力的居住人口,为商圈消费提供了有效的消费客户群体,提高了商圈活跃度高。而商圈南部的凯德MALL·西直门更是年轻人和时尚人群的聚集地。商场毗邻北京金融街、北京金融区和中关村的高校及技术区,拥有大量的上班族和学生客源。

西直门作为交通枢纽,原本就具有独特的地理优势,区域内聚集人气,购物及娱乐产业也逐渐具有规模,形成了全新的商圈氛围。太平金融大厦、伊泰大厦、首钢国际大厦、金运大厦、节能大厦、中国铝业大厦、枫蓝国际中心等办公楼群集,商务氛围浓厚。

 

-交易须知-

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