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广州市海珠区东晓路东银广场

2018-09-28

 

    某国有企业拟转让位于广州市中心城区的住宅区东银广场。该项目收益稳定,盈利前景可观,目前处于招商阶段,价格面议,欢迎广大投资人垂询洽谈!

    一、资产概况

    东银广场位于广州市海珠区东晓路282号开发商为广州市东银房地产开发有限公司该项目评估价值为 59,792.50万元。东银广场共分5期开发建设,一期1栋5—32层电梯洋房已落成入住,另1-3层裙楼已售已开业,二期1栋6—17层塔楼正在报批,三、四期(晓逸庭、晓悦庭),各由2栋5-31层塔楼(豪华装修)和4层裙楼在建中,另五期正在开发。

 

东银广场项目外景图

资产优势

    1、周边环境

    东银广场位于广州市海珠区东晓路282号,居海珠中轴核心地段东晓路头滨江生活圈内,距地铁8号线晓港站约900米。东银广场所在位置距广东市传统中轴线北京路仅四公里,距广州市地标性景点广州塔仅五公里,东晓路沿线为海珠区项目最密集的路段之一,是海珠区八横八纵规划的主干道之一,“河北”商业旺地仅一桥之隔,多达十几条公交线路、内环路及地铁二号线使住户可方便出行,交通便利,位置优越。

周边环境

综合商超

蟠龙商贸中心、华润万家、晟坤商务中心、小方士多、禅意购物中心……

学校

中山大学、广州美术学院、盛华幼儿园、海珠外国语实验中学、海联路小学……

银行

广州农商银行、中国银行、中国邮政储蓄银行……

医院

广州医科大学附属第一医院、罗青口腔、青花瓷养生美容……

邮电

电信局、邮政大院、广东海事局……

餐饮

南园酒家、明记海鲜城、金蚝菜馆、粤香鸡茶点……

交通

地铁8号线、海珠区主干道、地铁2号线

其他

司法机关大院、一键通家政、晓港公园、海印公园、凤安驾校……

 

银利广场周边环境地图

    2、升值空间 

    本项目拥有10,000平米架空层花园,住宅户型分布为83—115平米的二房和三房,低密度超宽楼距,三梯八户,均带豪华装修,三房户型带有入户花园设计,住宅实用率达83%拥有大批稳定优质的消费群体。

    关于广州房地产业的走势,根据合富辉煌集团发布的报告,自2016年以来广州房地产业去库存效果明显,成交价量齐升,截止2016年底,全市供需缺口为350万m2 ,楼市表现十分火爆。东银广场所在的中心五区供求量新增149万m2  ,同比上升10%,需求量为218万m2 ,同比上升30%。12月库存量比1月下降了22%,12月消化周期为8个月,比1月降了8个月。根据以上数据预测中心五区的房产仍然供大于求,成交量和成交价将平稳上升。本项目已运营部分商业满租,租金收入稳定,拥有约2万方商业可随时投入使用,拥有9,006平方米写字楼可建权。下图为近两年东银广场、东晓南、珠海、广州的房价走势,可以明显看出,东银广场房价的价格和增幅都明显高于东晓南、珠海和广州。由此可见,东银广场投资价值非常可观。

数据来源:房天下    

 

    三、转让方式

    东银广场项目隶属于开发商广州市东银房地产开发有限公司,广州市东银房地产开发有限公司为香港银利发展有限公司的全资子公司,注册资本1037.5万美元,经资产评估,总资产评估价值为101,213.68万元。

序号

被投资单位名称

投资日期

协议投资期限

持股比例%

投资成本

备注

1

广州市东银房地产开发有限公司

1993年3月

30年

100

80,262,000.00

注册资本金

 

    本项目拟以出售母公司的方式进行转让。银利发展有限公司成立于1991年12月17日,是一家注册在香港特别行政区(香港湾仔骆克道93-107号利临大厦23楼)的企业,主要资产包括货币资金、应收股利、其他应收款、长期股权投资。

    银利发展有限公司股东全部权益价值评估值为港币66,090.01万元,与账面净资产港币5,834.52万元相比评估增值港币60,255.49万元,增值率1,032.74%。评估基准日时,港币对人民币汇率为100:83.59,折合人民币为55,244.64万元。

    由资产评估结果汇总表可见,银利发展有限公司的价值增值主要来自于非流动资产当中的长期股权投资,仅长期股权投资一项就带来了超过六亿元的评估价增值,未来收益前景可观。

            

账面价值

评估价值

增减值

增减率%

A

B

C=B-A

D=C/A×100%

流动资产合计

1
36,751.07
36,701.33
 -49.74
 -0.14
非流动资产合计
2
12,493.41
73,567.04
61,073.62
 488.85
其中:长期股权投资
3
12,493.41
73,567.04
61,073.62
 488.85
其他项目
-
 -   
 -   
  
资产总计
10
 49,244.48
 110,268.37
 61,023.88
 123.92
流动负债
11
 43,409.96
44,178.35
 768.39
 1.77
非流动负债
12
-
 -   
 -   
  
负债总计
13
43,409.96
44,178.35
 768.39
 1.77
净资产

14

 5,834.52

66,090.01

60,255.49

 1,032.74

                                            单位:港元                          

     四、联系我们
      欢迎对此项目有意者来电咨询,我司将协助进一步了解资料、提供项目详细材料!
 
      北京汇通行投资顾问有限公司
      联系人:张然
      电话:010-6621 6678
      传真:010-8260 1638
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